TYLKO U NAS!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy i energooszczędny dom z 2021, usytuowany w unikalnej lokalizacji na leśnej działce w Emowie przy granicy z Józefowem.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia całkowita: 274 m²
Powierzchnia działki: 1534 m²
Garaż w bryle budynku.

Parter (~114 m²): W dwóch dużych pokojach znajduje się profesjonalne kompozytorskie studio nagraniowe z adaptacją akustyczną, w tym oddzielna w pełni masteringowa reżyserka dzwiękowa z otworami w ścianie na głośniki oraz subwoofery. Studio realizowane było odrębnym projektem architektonicznym przez specjalistyczną firmę, adaptacja akustyczna z ruchomymi ścianami w celu likwidacji basowych fal stojących oraz przeliczone algorytmem absorbery i dyfuzory akustyczne, wykończone lnem oraz drewnem dębowym. Z racji dobrego doświetlenia, przestrzeń studyjna parteru łatwo może zostać przekształcona na cele mieszkalne lub usługowe (np. sala do jogi, gabinet rehabilitacji, pracowania artystyczna, itp.).
Dodatkowo na tym poziomie znajdują się: toaleta, garaż z energooszczędną bramą na pilota, przestrzeń gospodarcza (pralnia, serwerownia, pompa ciepła i cicha i wydajna rekuperacja z odzyskiem ciepła).

Piętro (90 m²): Otwarta przestrzeń z salonem, kuchnią i wyspą kuchenną, wydzielone strefy mieszkalne i jadalne, pokój do pracy, łazienka z prysznicem, wyjścia na 2 tarasy po ~15 m² każdy.

Poddasze (~65 m²): Sypialnia z garderobą, sypialnia z wysoką antresolą (możliwy podział), duża łazienka z wanną oraz dwoma umywalkami. Imponująca ilość okien oraz loftowy charakter z bardzo wysokim sufitem i skosami

Bezpośrednie wyjście do lasu.
Teren dawnego leśnego osiedla ministerialnego
Dom w pełni wyposażony
Kuchnia w pełni wyposażona
Parapety, schody i podłoga z deski dębowej
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu - po 2 oddzielne obiegi na piętro
Stolarka okienna aluminiowa oraz pcv o podwyższonym standardzie firmy Oknoplast.
Brama garażowa energooszczędna Wiśniowski.
Wszystkie drzwi pod wymiar z drewna oraz okleiny dębowej.
W sypialniach rolety plisowane na wymiar.
Podjazd z kostki brukowej.
Bramy na pilota, domofon z możliwością sterowania i rozmowy przez telefon.
Monitoring.
Budynek wyróżnia duża ilość okien oraz kilkumetrowe przeszklenia w salonie skierowane w stronę lasu.
Dwa duże tarasy oraz obszerna szopa gospodarcza pod jednym z nich.
Nowoczesny kominek
Oświetlenie zewnętrzne
Deska elewacyjna modrzew syberyjski a pod nią 15cm styropian o podwyższonym współczynniku przenikania ciepła.
Energooszczędna podwójna pompa ciepła Panasonic o mocy 7,5 kW
Wytłumiona rekuperacja mechaniczna z odzyskiem ciepła
Przygotowane kompletne okablowanie pod fotowoltaikę dachową.
Kompletna instalacja odgromowa
Stacja uzdatniania wody.
Instalacja LAN Cat 5e
Dwustrefowa instalacja alarmowa
Kamery zewnętrzne
Rolety antywłamaniowe, sterowane zdalnie.
Przewody klimatyzacji rozprowadzone po całym domu oraz przystosowane do pojedynczej jednostki zewnętrznej.
Cała instalacja elektryczna i hydrauliczna przygotowana do potencjalnej obsługi zdalnej smarthome.
Dostępna cała dokumentacja projektowa i techniczna wraz z instrukcjami obsługi urządzeń.
Dom oddany został do użytkowania w 2022 roku.

Wyjątkowa Lokalizacja

4 minuty do centrum Wiązowny
5 minut do S17
10 minut do stacji PKP Józefów
25 minut do lotniska Chopina
30 minut do centrum warszawy

Rzeka Mienia w odległości zaledwie 200 metrów
Liczne ścieżki rowerowe
Dzikie plaże nad Mienią
W pobliżu sklep osiedlowy

Media:
Prąd
Woda gminna
Szambo (w planach kanalizacja)
Światłowód

Dom może być też doskonałym źródłem dochodu pasywnego jako nieruchomość do lokacji filmowych, nagrań reklam, programów telewizyjnych, itp. Sprzedający chętnie podzielą się swoimi doświadczeniami w tym zakresie.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.

Szanowni Państwo,
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )