Brak prowizji od kupującego.
Wprowadzenie
Prezentujemy wyjątkową działkę budowlano-leśną o powierzchni 2 123 m², zlokalizowaną przy ulicy Wiązowskiej w miejscowości Emów (gmina Wiązowna, na granicy z Józefowem). Jest to idealna nieruchomość dla osób poszukujących prywatności, bliskości natury oraz dogodnego połączenia ze stolicą. Głównymi atutami są prywatny las sosnowy z zejściem do rzeki Mienia, procedowane warunki zabudowy na dom wolnostojący (listopad 2026) oraz bliskie sąsiedztwo Rezerwatu Rzeki Świder.

Działka i Parametry
Na działkę składają się zróżnicowane i funkcjonalne tereny o łącznej powierzchni 2 123 m²:
- Klasyfikacja gruntu: tereny mieszkaniowe (649 m²), grunty orne (273 m²), lasy (1 201 m²).
- Wymiary i ukształtowanie: szerokość od ulicy około 57 m, długość około 80 m. Kształt nieregularny.
- Prywatny las: parcelę pokrywa malowniczy las sosnowy, który naturalnie izoluje część przeznaczoną pod budowę domu od głównej drogi, zapewniając ciszę i spokój.

Procedowane Warunki Zabudowy (WZ) na dom wolnostojący:
- Budynek do 2 kondygnacji,
- Wysokość zabudowy do 9 m,
- Powierzchnia biologicznie czynna: 60 80%,
- Powierzchnia inwestycji: 922 m².

Media:
- Gaz oraz prąd: bezpośrednio w ul. Wiązowskiej,
- Woda: miejska od ul. Świderskiej lub opcja wykonania własnej studni na działce.
Lokalizacja
Działka położona jest przy ul. Wiązowskiej w Emowie (gm. Wiązowna), bezpośrednio na granicy z Józefowem. Okolica charakteryzuje się kameralną, luźną zabudową jednorodzinną i otoczeniem zachwycających terenów zielonych.
W bezpośrednim sąsiedztwie oraz bliskiej okolicy znajdują się:
- Atrakcyjne tereny rekreacyjne: Rezerwat Przyrody Świder, przepływające w spacerowej odległości rzeki Mienia i Świder oraz obszerne kompleksy leśne doskonałe miejsca do spływów kajakowych, spacerów czy wycieczek rowerowych.
- Komunikacja i dojazd:
- Autobus miejski linia 526 (1 minuta)
- PKP Józefów (5minut)
- Dojazd drogą asfaltową,
- Szybki wjazd na trasę S17 (7 minut) oraz S2 (10 minut),
- Odległość od centrum Warszawy: zaledwie 30 minut,
- Centrum Józefowa: 5 minut, Wiązowna: 4 minuty.

Stan prawny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny (pełna własność). Przy zakupie można posiłkować się kredytem hipotecznym.

Dodatkowe informacje
- Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym.
- Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz rabat na usługi notarialne.

Zapraszam do kontaktu
Karol Majewski
Doradca ds. nieruchomości
Digital Broker

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 843-GS-DIGITAL/11/3